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Casa en venta en Av Santa Ana 1964, Alberdi
Casa en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Av Santa Ana 1964, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
70 años

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 33% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Ana 1964.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 407lo normal · 609796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 101.688
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 608
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre Av Santa Ana, a 9 cuadras del Nuevo Centro Shopping, a 5 cuadras del Club Universitario y a 20 aprox del centro, buen entorno, zona con todos los servicios de infraestructura, con desarrollo comercial y de facil acceso hacia diferentes puntos de la ciudad; Tiene 300 metros de lote y 167 metros cubiertos. Es una construccion estilo chalet para reciclar, tiene pisos de baldozas y aberturas de madera con postigos, ideal para quien quiera devolverle su encanto y resaltar su estilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Santa Ana 1964

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Corniceria-Polleria · Rio Negro8 min · 530 m
Cirami · Rio Negro9 min · 552 m
En Lo De Bravo Carnes · Rio Negro9 min · 586 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LUTERANO CONCORDIA · inicial · privada1 min · 22 m
INSTITUTO LUTERANO CONCORDIA · secundaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO LUTERANO CONCORDIA · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 365 m
Plaza Antonia Macovaz7 min · 465 m
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan10 min · 610 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 22 - BARRIO ALBERDI · centro de salud · publico7 min · 416 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. GUERRERO PORTAL JOAQUIN · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO DE REHABILITACION SIERRAS CHICAS · centro de salud · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 74.000USD 68.00027 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 74.000 → USD 68.000-8.11%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 9,7% menos que en febrero de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Ana 1964, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 68.000
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