Indice Proppies · Alberdi, Córdoba Capital
En Alberdi, el 2 ambientes pide US$ 55.500 y cierra en US$ 50.000.
Lo residencial tarda 101 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
129 en venta y 155 en alquiler. De lo nuevo: 64% departamentos · 13% terrenos · 7% casas.
en 30 dias
Es el 8,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 89 en venta, 112 en alquiler.
esta semana
285 se vendieron o retiraron y 149 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 35.000 41 avisos | US$ 35.750 156 cierres | US$ 38.000 – 45.000 | $ 450.000 66 avisos | 9,6% |
| 2 ambientes | US$ 55.500 146 avisos | US$ 50.000 786 cierres | US$ 60.000 – 67.000 | $ 500.000 103 avisos | 7,6% |
| 3 ambientes | US$ 63.000 73 avisos | US$ 58.000 476 cierres | US$ 65.000 – 79.500 | $ 635.000 76 avisos | 7,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 88.500 80 avisos | US$ 80.000 402 cierres | US$ 128.000 – 145.000 | $ 665.000 44 avisos | 6,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.542). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 9,6% del monoambiente al 6,8% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 14% de la oferta de Alberdi no es vivienda.
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 15,6% en dolares y el alquiler subio 11,1% en pesos. Con 101 dias de venta, 8,1% de los avisos ajustando precio y un margen del 9,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Alberdi negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
39 inmobiliarias publican en Alberdi. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Remax Boulevard | 48 | ★ 4,1 (175) | 31 dias |
| 2 | Anonimo Anonimo | 49 | ★ 4,6 (77) | 94 dias |
| 3 | Lopez Baena Propiedades | 55 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
| 4 | RE/MAX ULTRA | 28 | ★ 4,8 (102) | 30 dias |
| 5 | Remax Cumbre | 24 | ★ 4,2 (84) | 30 dias |
| 6 | Mudafy Roggio Bustos | 25 | ★ 5,0 (46) | 60 dias |
| 7 | Grupo Forte Inmobiliaria | 39 | ★ 4,8 (64) | 56 dias |
| 8 | REMAX DOCTA | 16 | ★ 4,2 (89) | 31 dias |
| 9 | REMAX JARDÍN | 22 | ★ 4,0 (137) | 31 dias |
| 10 | Camilia Hakim | 16 | ★ 4,1 (175) | 79 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.