Indice Proppies · Alberdi, Córdoba Capital
En Alberdi, el 2 ambientes pide US$ 55.000 y cierra en US$ 49.700.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
124 en venta y 117 en alquiler. De lo nuevo: 79% departamentos · 10% casas · 4% locales.
en 30 dias
Es el 8,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 88 en venta, 104 en alquiler.
esta semana
283 se vendieron o retiraron y 102 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 36.000 45 avisos | US$ 35.000 115 cierres | US$ 38.000 – 45.000 | $ 450.000 63 avisos | 9,9% |
| 2 ambientes | US$ 55.000 151 avisos | US$ 49.700 574 cierres | US$ 59.500 – 67.000 | $ 530.000 105 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 58.000 83 avisos | US$ 58.000 367 cierres | US$ 69.000 – 86.000 | $ 580.000 73 avisos | 7,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 84.000 108 avisos | US$ 75.000 289 cierres | US$ 129.000 – 149.000 | $ 665.000 40 avisos | 7,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 9,9% del monoambiente al 7,3% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Alberdi no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 14,6% en dolares y el alquiler subio 17,8% en pesos. Con 74 dias de venta, 8,1% de los avisos ajustando precio y un margen del 9,6% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Alberdi negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
31 inmobiliarias publican en Alberdi. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS | 46 | ★ 4,1 (140) | 68 dias |
| 2 | Lopez Baena Propiedades | 54 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
| 3 | Re/Max Boulevard | 20 | ★ 4,1 (182) | 34 dias |
| 4 | Anonimo Anonimo | 27 | ★ 4,6 (77) | 127 dias |
| 5 | Grupo Forte Inmobiliaria | 21 | ★ 4,8 (64) | 51 dias |
| 6 | Remax Boulevard | 14 | ★ 4,1 (175) | 30 dias |
| 7 | RE/MAX ULTRA | 11 | ★ 4,8 (102) | 31 dias |
| 8 | RE/MAX DOCTA | 14 | ★ 4,2 (89) | 32 dias |
| 9 | SOYS Inmobiliaria | 21 | ★ 4,1 (29) | 80 dias |
| 10 | Mudafy Roggio Bustos | 15 | ★ 5,0 (46) | 66 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.