venta
USD 159.000
VENTA - CASA 4 DORM Bº CERRO A MTS DE AV RAFAEL NUÑEZ!!!!!!
Cerro de las Rosas·4 dorm · 211 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Cerro de las Rosas · 9 ambientes
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cerro de las Rosas · 9 ambientes
En Venta | Casa de 3 Dorm. | Colinas del Cerro | Usd 170.000
José Roque Funes · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 199 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Antigüedad
- 45 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 170.000, un 19% menos que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de José Roque Funes.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 854lo normal · 1.0531.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 209.505
- Tamaño normal
- 213 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 921
- Tardaron en salir
- 170 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EN VENTA | CASA DE 3 DORMITORIOS | CERRO DE LAS ROSAS Ubicada en uno de los barrios más tradicionales y buscados de Córdoba.
Características: ️ 3 dormitorios con placares y aire acondicionado. ️ Dormitorio principal con baño en suite. ️ Segundo baño completo. ️ Amplio living comedor. ️ Comedor independiente de gran tamaño. ️ Cocina equipada con termotanque. ️ Lavadero. ️ Patio con pileta. ️ Galería con asador. ️ Cochera para 2 vehículos.
Superficies:
• Terreno: 300 m²
• Cubiertos: 199 m² Antigüedad: 45 años Precio: USD 175.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en Cerro de las Rosas.
Consultanos para más información o para coordinar una visita.
Castañeda Ferreyra – Broker Inmobiliario CPI 7019
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.135
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.171/mes
Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Galeria Precedo15 min · 937 m
Educacion
· 12 en la zona
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 254 m
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada5 min · 319 m
INSTITUTO JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes4 min · 239 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 637 m
Plazoleta Pintor Luis Waysmann11 min · 706 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 08 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 273.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Roque Funes, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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