venta
USD 159.000
VENTA - CASA 4 DORM Bº CERRO A MTS DE AV RAFAEL NUÑEZ!!!!!!
Cerro de las Rosas·4 dorm · 211 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Hilarion Plaza al 3932, Cerro de las Rosas
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MCasa 3 ambientes en ventaen Hilarion Plaza al 3932, Cerro de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 115.000, un 24% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Hilarion Plaza al 3932.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.055lo normal · 1.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 150.923
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 134 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hilarion Plaza al 3932
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nolasco Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365714 min · 911 m
Galeria Precedo15 min · 956 m
Educacion
· 14 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DEL LIBANO · inicial · publica5 min · 297 m
I.P.E.M. Nº 197 REPUBLICA DEL LIBANO · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA REPUBLICA DEL LIBANO · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Nolasco Rodriguez1 min · 35 m
Plazoleta Mariano Larra2 min · 134 m
Plazoleta Pintor Luis Waysmann5 min · 302 m
Salud
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CP CIRUGIA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO PRIVADO VITUS · centro de salud · privado9 min · 582 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 3 ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 22,2% menos que en febrero de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 273.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hilarion Plaza al 3932, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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