Sin imagen

Casa en ventaen Gregoria Matorras 3500, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
211 m²

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 15% menos que lo normal entre los 145 casas de 4 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Gregoria Matorras 3500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 754lo normal · 8821.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 186.176
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
124 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INMUEBLE UBICADO EN CALLE GREGORIA MATORRAS 3516, CONFORMADO EN DOS PLANTAS Y DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA: ACCESO POR REJAS DE FRENTE ESTAR 4 DORMITORIOS (2 EN P.B., 1 SIN PLACAR y otro con frente de placar, med. 2,92x3,90 y 3,56x3,27, y en P.A. 2 dormitorios más, con pisos de parquet, 1 con placard med. 3,14x4,18 y otro con tipo vestidor, med 3,80x4,21) AMPLIA COCINA COMEDOR AMOBLADA CON ALACENAS Y MUEBLES DE BAJO MESADA, ANAFE, HORNO, EXTRACTOR Y 2 PILETAS, CONEXIÓN PARA LAVARROPAS 3 BAÑOS (1 en P.B. con bañera; 1 toilette y otro en P.A. con jacuzzi) 2º ESTAR o escritorio COCHERA PARA UN VEHICULO CON PORTON AUTOMATICO 2 PATIOS DE LUZ PATIO DE CESPED, BALCON TERRAZA RADIADORES PARA CALEFACCION ACTUALMENTE ALQUILADA (renta de Noviembre 2026 $1.537.000 , c/incremento trimestral) A 1 CUADRA DE LA BAJADA DE AV. RAFAEL NUÑEZ Y A DOS DEL PARQUE DE LAS NACIONES ANTIGÜEDAD: AÑO 1955 Y 2015 SUPERFICIE DE TERRENO: 249 m2 aprox. (8,30 x 30) SUPERFICIE CUBIERTA: 211 m2 aprox. VALOR: USD 159.000.-* PARA MAS INFORMACION, FOTOS O AGENDAR UNA VISITA COMUNIQUESE AL 3516.758.688 Corredor Público Inmobiliario HERNAN D. BONALDI CPI-7550 inmob.caraffa • Martel de los Rios 2475 Bº Villa Centenario. 20 años nos avalan en servicios inmobiliarios. *NOTA: LOS MONTOS, DISPONIBILIDAD O LAS CONDICIONES DE VENTA DESCRIPTAS, PUEDEN VARIAR SIN PREVIO AVISO. PRECIOS Y CONDICIONES A OCTUBRE DE 2026. EL PRECIO PUBLICADO ES EN DOLARES ESTADOUNIDENSES. • AVISO: La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados y el valor expresado están sujetos a variaciones o modificaciones sin previo aviso, a disponibilidad y a la confirmación y criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad, por lo que sus términos no resultarán vinculantes. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, escrituración y/o impuestos que correspondieren. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.415 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 10.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.415
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregoria Matorras 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Autoctono) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36575 min · 299 m
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130513 min · 829 m
Galeria Precedo13 min · 836 m
Educacion · 18 en la zona
I.P.E.M. Nº 35 RICARDO ROJAS · secundaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica7 min · 419 m
J.DE INF. FRANCISCO LUIS BERNARDEZ · inicial · privada7 min · 428 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Autoctono6 min · 366 m
Plaza Republica de Costa Rica8 min · 493 m
Parque de las Naciones8 min · 528 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO REYLES S.A · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO ODOCTO · centro de salud · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de casas en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 1.069 por m², un 19,8% mas que en febrero de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.069/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregoria Matorras 3500, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Casa en venta
WhatsApp