Casa en venta en Alberdi · 9 ambientes
Casa en venta
USD 99.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Alberdi · 9 ambientes

Venta casa alberdi 5 dorm con galpon

Arturo Orgaz al 356 , Alberdi · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
462 m²
Antigüedad
81 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 99.800, un 41% menos que lo normal entre los 26 casas de 5 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Arturo Orgaz al 356 , Alberdi.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 276lo normal · 464586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 5 habitaciones
USD 167.850
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 389
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Propiedad ideal para inversores en el corazón de Alberdi, Córdoba Capital. Esta casa, ubicada en Arturo Orgaz 356, Cuenta con 462 m2 totales y 362 m2 cubiertos. Presenta nueve ambientes versátiles, tres baños, y una cochera cubierta. Incluye un galpón previamente utilizado como taller, perfecto para proyectos de renovación. Disfrute de un patio interno y una terraza con escalera. Ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Con una antigüedad de 81 años, esta propiedad está lista para escritura inmediata y financiación, brindando una oportunidad única en el mercado. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP Ver datos adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.337 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 6.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.227 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.337
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~0.5%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.568.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Arturo Orgaz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Registro4 min · 232 m
Abasto Alberdi4 min · 260 m
Magnus5 min · 308 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada2 min · 149 m
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SAN JERONIMO · secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz3 min · 181 m
Plaza Elvira Ceballos4 min · 269 m
Espacio Cerveceria Belgrano5 min · 315 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO COLON PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 207 m
INSTITUTO DE MEDICINA RESPIRATORIA IMER SRL · centro de salud · privado4 min · 268 m
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.1% total
USD 135.000USD 99.80010 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 135.000 → USD 119.000-11.85%
  2. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%
  3. 03 de sept de 2026USD 109.000 → USD 100.000-8.26%
  4. 09 de sept de 2026USD 100.000 → USD 99.800-0.20%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.250
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Orgaz al 356 , Alberdi, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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