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Casa 8 ambientes en venta en Avellaneda 1700, Alta Cordoba
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Avellaneda 1700, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. total
538 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 38% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1700.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 473700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 254.483
Tamaño normal
516 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
168 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casona de categoría de 4 dormitorios, cochera doble y patio en Alta Córdoba • VENTA La propiedad se encuentra ubicada en calle Nicolas Avellaneda al 1750, a tan solo 3 cuadras de la plaza principal y de la zona mas comercial del barrio. Esta casona antigua se construyó teniendo en cuenta cada detalle y con una calidad constructiva difícil de encontrar. El estado general es realmente impecable. Se encuentra distribuida en dos plantas de la siguiente manera: Planta baja • Recibidor / sala de estar en el ingreso, con salida a patio de luz. • Baño social. • Escritorio o dormitorio con placard. • Cocina con amplio comedor. • Sala de control del sistema de aires acondicionados. • Galería cubierta con asador, con espacio para mesa grande. • Amplio patio con piscina. • Quincho de 50 M2 con asador totalmente equipado, con baño y un cuarto. Este espacio tiene salida independiente a la calle. • Cochera doble Planta alta • Dormitorio principal con vestidor, escritorio y baño en suite. • 2 dormitorios con placard y balcón a la calle. Uno de ellos con vestidor. • Ante baño y baño completo. • La escalera está prevista para realizar un piso mas. Se había proyectado un espacio para playroom o biblioteca. Entrepiso • Pequeño dormitorio con placard y baño. • Espacio para lavarropa. • Salida a terraza. USD 350.000 Consultanos XINTEL(TIS-TIS-8)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
kiosko1 min · 84 m
Kerryco Pan · Jeronimo Luis de Cabrera3 min · 182 m
Cofico · Jeronimo Luis de Cabrera 8194 min · 238 m
Educacion · 30 en la zona
J.DE INF. GARCIA FAURE · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO GARCIA FAURE · primaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO GARCIA FAURE · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia7 min · 424 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo11 min · 706 m
Plaza De los Burros12 min · 771 m
Salud · 15 en la zona
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 338 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 7,8% mas que en febrero de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1700, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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