venta
USD 55.000
Casa · 93m² · 3 Dormitorios
Alberdi·3 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Casa 8 ambientes en venta en Humberto Primo 1725, Alberdi
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Humberto Primo 1725, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 243 m²
- Sup. total
- 283 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 90.000, un 50% menos que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 1725.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 370lo normal · 741917
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.155
- Tamaño normal
- 215 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 160 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 592
- Tardaron en salir
- 153 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Jose Di Giorno Inmobiliaria presenta una propiedad polivalente y estratégica en el corazón de Barrio Alberdi.
Ubicada sobre la calle Humberto Primo 1725, a solo media cuadra del Estadio de Belgrano (Gigante de Alberdi), Una excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y alta demanda.
Características de la Casa: Living comedor cocina comedor independiente 3 dormitorios amplios 2 baños completos Lavadero independiente patio Cochera pasante con capacidad para varios vehículos.
Características del Galpón: Ubicado al fondo del lote, este espacio es el gran diferencial de la propiedad: Galpón de estructura sólida.
Cuenta con oficina privada y baño propio, Versatilidad: Ideal para taller, depósito de mercadería o logística pequeña.
Cuenta con Escritura Todos los servicios activos (Agua, Luz, Gas Natural, Cloacas). ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación inmejorable! Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humberto Primo 1725
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Don Casimiro3 min · 209 m
Buenos Dias5 min · 315 m
Buenos Dias6 min · 414 m
Educacion
· 62 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada6 min · 376 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada6 min · 402 m
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Suquia1 min · 39 m
Plaza Colon6 min · 367 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros7 min · 420 m
Salud
· 68 en la zona
IMAGEN ODONTOLOGIA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE CUIDADOS CORONARIOS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.469
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humberto Primo 1725, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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