venta
USD 159.000
VENTA - CASA 4 DORM Bº CERRO A MTS DE AV RAFAEL NUÑEZ!!!!!!
Cerro de las Rosas·4 dorm · 211 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en José Roque Funes 1683, Cerro de las Rosas
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen José Roque Funes 1683, Cerro de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Sup. total
- 215 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 330.000, un 83% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de José Roque Funes 1683.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.089lo normal · 1.1448851.611
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.719
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 942
- Tardaron en salir
- 190 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre *Roque Funes esquina Gregorio Gavier, en un housing con seguridad y una de las vistas más lindas de la zona: *Kempes y Sierras de Córdoba*.
Desarrollada en *4 niveles*, ofrece: * Cochera pasante para 2 vehículos. * Cocina con isla y gran salón de living comedor. * Baño social. * Lavadero independiente con tender. * Galería con asador, patio y pileta. * 2 dormitorios con baño general compartido. * Dormitorio principal en suite, con vestidor. * Terraza privada con *vista espectacular al Kempes y las Sierras*.
Pisos entablonados, calefacción central por radiadores y aberturas con DVH. 158 m² cubiertos | 108 m² descubiertos 215 m² de terreno | 20 m² cochera 15 años de antigüedad *BRUSSA PROP – Inteligencia Inmobiliaria*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 351.615
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.958.686/mes
Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Roque Funes 1683
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Galeria Precedo15 min · 965 m
Educacion
· 12 en la zona
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 282 m
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada5 min · 312 m
INSTITUTO JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes4 min · 239 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 645 m
Plazoleta Pintor Luis Waysmann11 min · 701 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 273.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Roque Funes 1683, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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