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Casa 6 ambientes en venta en Mariano Fragueiro 2100, Alta Cordoba
Casa en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Mariano Fragueiro 2100, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
261 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 73% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 2100.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 599473920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 156.359
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 552
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 dormitorios y patio + 2 locales en Alta Córdoba • VENTA Esta importante propiedad de barrio Alta Córdoba se encuentra ubicada en calle Mariano Fragueiro al 2136, casi esquina Isabel la Católica, ubicación INMEJORABLE en el barrio. Rodeada de comercios y con mucho movimiento durante todo el día. La propiedad se encuentra distribuida en dos plantas y consta de: • 4 dormitorios con placard. Uno de ellos con balcón hacia la calle. • Hall recibidor. • Living o sala de estar con salida al patio. • Cocina separada. • Patio con piscina. • Baño en planta baja y baño principal en planta alta. • Terraza interna con vista al patio. Además, cuenta con 2 locales a la calle (Uno de ellos originalmente era la cochera de la casa) que actualmente se encuentran alquilados en $600.000. Esta propiedad es ideal para rentistas, ya que hoy, la rentabilidad anual en dólares le daría un poco mas del 7% • 255 M2 terreno y 261 M2 cubiertos. USD 270.000 Consultanos XINTEL(TIS-TIS-23)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Fragueiro 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carro Carnes1 min · 25 m
La Despensa1 min · 33 m
La Esquina de Juan1 min · 36 m
Educacion · 27 en la zona
J.DE INF. MANUEL LUCERO · inicial · publica4 min · 248 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 109 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo9 min · 574 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado1 min · 57 m
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO MEDICO DEHG · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 7,8% mas que en febrero de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Fragueiro 2100, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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