venta
USD 159.000
VENTA - CASA 4 DORM Bº CERRO A MTS DE AV RAFAEL NUÑEZ!!!!!!
Cerro de las Rosas·4 dorm · 211 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Gobernador Jose Esteban Bustos 1750, Cerro de las Rosas
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa 5 ambientes en ventaen Gobernador Jose Esteban Bustos 1750, Cerro de las Rosas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Sup. total
- 882 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 250.000, un 4% menos que lo normal entre los 192 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Jose Esteban Bustos 1750.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 776lo normal · 805997
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 259.144
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 794
- Tardaron en salir
- 174 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
CASA EN VENTA – BARRIO CERRO DE LAS ROSAS José Esteban Bustos Nº 1750 Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Córdoba.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 883 m² y cuenta con 322 m² cubiertos, ofreciendo espacios amplios, funcionales y un gran entorno exterior.
Características principales:
• 3 dormitorios
• Living amplio
• Comedor
• Cocina
• 2 baños completos
• Cochera
• Patio parquizado
• Pileta
• Quincho Extra: cuenta con un monoambiente independiente con baño, ideal para huéspedes, estudio, renta o espacio de trabajo.
Posibilidad de recibir canje.
Precio: USD 260.000 Una propiedad con gran potencial, amplitud y excelente ubicación en Barrio Cerro de las Rosas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 266.375
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Jose Esteban Bustos 1750
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Galeria Precedo10 min · 652 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365714 min · 897 m
Educacion
· 16 en la zona
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 166 m
INST. SUP. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · superior · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes5 min · 310 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez7 min · 458 m
Plazoleta Mariano Larra9 min · 605 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 25 de oct de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 273.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Jose Esteban Bustos 1750, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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