venta
USD 90.000
Dúplex 3 Dorm. 2 Baños, Cochera y Patio
Alberdi·3 dorm · 81 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Haedo 25, Alberdi
USD 82.000
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Casa en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Haedo 25, Alberdi
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Estado
- Reciclado
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 82.000, un 21% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Haedo 25.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 911lo normal · 755649
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 67.949
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 727
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Gran Oportunidad de inversión: Casa en la mejor Zona de Alberdi.
Reciclada a Nueva .
Excelente ubicación · 3 Dormitorios · 2 Baños.
Todos los servicios.
Apto crédito hipotecario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.371
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 735.189/mes
Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Haedo 25
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
· 29 en la zona
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COLEGIO LUTERANO CONCORDIA · primaria · privada2 min · 153 m
J.DE INF. LUTERANO CONCORDIA · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO PRIVADO DUARTE QUIROS · hospital/clinica · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 07 de oct de 2026USD 88.000 → USD 85.000-3.41%
- 12 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Alberdi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Alberdi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Alberdi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.469
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Haedo 25, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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