venta
USD 159.000
VENTA - CASA 4 DORM Bº CERRO A MTS DE AV RAFAEL NUÑEZ!!!!!!
Cerro de las Rosas·4 dorm · 211 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Cerro De Las Rosas · 4 ambientes
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cerro De Las Rosas · 4 ambientes
Cerro de las rosas, amplia, comoda,cochera,
Fray Mocho 2600, Cerro De Las Rosas · Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro De Las Rosas
Pide USD 120.000, un 15% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Cerro De Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mocho 2600, Cerro De Las Rosas.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 9361.156
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.432
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 895
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE excelente casa con una inmejorable ubicación en Cerro de las Rosas.
Consta de living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios con placard, 2 baños.
Patio con una habitación con asador y lavadero.
Garaje.
Actualmente con renta.-
Para mas informacion y/o coordinar visitas comunicarse al
Información Adicional:
Tipo de techo: Losa
Tipo de piso: Ceramicos y Baldosas
Aire caliente
Espacio para vehículo
Gas natural
Gas natural
Rentas
Ambientes:
Garage
Servicios: Gas
Otros Servicios: Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.860
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cuarto Centenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro De Las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro De Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 273.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro De Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cerro De Las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 268.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro De Las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro De Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Mocho 2600, Cerro De Las Rosas, Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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