Casa 4 ambientes en venta en Chaco 361, Alberdi
Casa en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chaco 361, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
236 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 361.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 576lo normal · 566403915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.094
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 475
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chaco 300 a ms del Colegio Manuel Belgrano casa de 3 dormitorios, liiving comedor, cocina separada, comedor diario, patio, lavadero y garaje mas un salón de 30 ms 2 y en P.A. un dpto. de un dormitorio , cocina y baño . El terreno esta según normativa municipal Zona APH (Área de Protección Histórica) con FOS % 80, Altura sobre Línea Municipal 12 y Altura Máxima 15

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chaco 361

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Josefina1 min · 53 m
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon4 min · 241 m
El Porvenir4 min · 265 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA SUP. DE COMERCIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria/superior · publica1 min · 57 m
C.E.N.M.A. Nº 232 · adultos · publica1 min · 67 m
DOCTOR EMILIO BAQUERO LAZCANO ANEXO EN ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO MANUEL BELGRANO · adultos · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Elvira Ceballos6 min · 362 m
Isla de los Patos9 min · 564 m
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz10 min · 611 m
Salud · 46 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado7 min · 472 m
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.250
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 361, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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