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Casa 10 ambientes en venta en gobernador justo paez molina 267, Alberdi
Casa en venta
USD 83.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 10 ambientes en ventaen gobernador justo paez molina 267, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
177 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 5% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de gobernador justo paez molina 267.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 731957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 87.675
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 535
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad para familia numerosa que busca independencia o generar renta!! Por sólo usd 83.000 (dólares americanos) te convertís en propietario de estas 2 unidades con ingresos completamente independientes. La casa posee 2 dormitorios, baño, cochera cubierta, comedor y cocina separados, patio verde y 68 mts2 cubiertos. Video:YfcQEycBn8A El departamento al que se accede por un pasillo independiente, tiene también 2 dormitorios, baño y cocina comedor integrados. Video:GwZ2W7KUKw La propiedad posee escritura. Ideal para que en el dpto vivan tus hijos o algún otro familiar que tengas a cargo. También podés alquilar una o ambas unidades para generar importantes rentas fijas. Contactanos y coordinamos una visita. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.437 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gobernador justo paez molina 267

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32651 min · 91 m
Es Fresh · Avenida Colon 30802 min · 159 m
Quiros3 min · 174 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 319 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica6 min · 413 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica8 min · 510 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco9 min · 546 m
Vivero Flor de Cactus10 min · 631 m
Nuestra Señora de Fatima13 min · 824 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado6 min · 399 m
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado11 min · 673 m
CENTRO MEDICO DUARTE QUIROS · centro de salud · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 112.250, un 12,8% mas que en febrero de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.250
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gobernador justo paez molina 267, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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