Departamento en venta en Palermo Nuevo · 1 ambiente

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 1 ambiente

Departamento en Venta - Monoambiente - Amenities - Oro 2795, Palermo Nuevo

Fray Justo Santa María de Oro 2795, Palermo Nuevo · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 134.800, un 26% mas que lo normal entre los 405 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2795, Palermo Nuevo.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.392lo normal · 4.2893.4845.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.222
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta – Ideal inversion o primera vivienda-Monoambiente – Gimnasio + Laundry – Fray Justo Santa María de Oro 2795 y Avenida Cerviño, Palermo Nuevo. Ubicado en una de las zonas más demandadas de Palermo, sobre Fray Justo Santa María de Oro 2795, con muy buena conectividad a través de la línea D de subte y múltiples líneas de colectivos, lo que permite un acceso ágil a distintos puntos de la ciudad. A pocas cuadras de: Av. del Libertador, Av. Cerviño, Av. Sarmiento y Av. Intendente Bullrich. Monoambiente al frente, super luminoso. Se destaca por su distribución práctica, con cocina integrada al ambiente principal y salida a balcón, lo que garantiza buena luminosidad y ventilación natural. Cuenta con baño completo de diseño moderno, equipado con materiales de calidad, aportando confort y funcionalidad tanto para vivienda. La unidad se desarrolla dentro de Solar Cerviño, un emprendimiento contemporáneo que combina unidades de 1, 2 y 3 ambientes, junto con dúplex con terrazas privadas, destacándose por su propuesta arquitectónica. El edificio ofrece amenities orientados al uso diario: gimnasio, laundry y bicicletero, pensados para un estilo de vida urbano. Además, el edificio cuenta con un local comercial en planta baja, sumando valor y dinamismo al entorno. Dispone de calefacción por losa radiante y preinstalación de aire. No dude en consultar para más información o coordinar una visita. VALOR DE VENTA USD 139.000 "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.945 en total: USD 134.800 del aviso mas USD 12.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.203.677 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.945
Precio del aviso
USD 134.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.262
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.359
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.203.677/mes

Necesitas ingresos por $ 4.814.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 147 m
Carrefour Express3 min · 171 m
Palermo4 min · 237 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 501 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada8 min · 517 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Martin de Alzaga4 min · 226 m
Plaza del Bicentenario4 min · 285 m
Paseo Pita y Pedernera6 min · 357 m
Salud · 16 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 110 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 237 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 166.000, un 97,1% mas que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2795, Palermo Nuevo, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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