Indice Proppies · Palermo Nuevo, CABA
En Palermo Nuevo, el 2 ambientes pide US$ 160.000 y cierra en US$ 142.500.
Lo residencial tarda 89 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
36 en venta y 17 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 16 en venta, 9 en alquiler.
esta semana
28 se vendieron o retiraron y 23 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 178.354 26 avisos | US$ 99.250 32 cierres | US$ 188.650 – 270.568 | $ 900.000 13 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 160.000 33 avisos | US$ 142.500 56 cierres | US$ 195.000 – 230.000 | $ 800.000 25 avisos | 4,6% |
| 3 ambientes | US$ 302.500 44 avisos | US$ 367.500 92 cierres | US$ 455.275 – 550.000 | s/d | 2,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 980.000 53 avisos | US$ 641.600 117 cierres | US$ 980.000 – 1.280.440 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,7% del monoambiente al 2,6% del 3 ambientes.
Lo comercial en Palermo Nuevo: Oficinas : US$ 230.000 venta
El pulso: 13 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 0,8% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 89 dias de venta, 5,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 10,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Palermo Nuevo negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
6 inmobiliarias publican en Palermo Nuevo. Las 6 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COVELLO Propiedades | 23 | ★ 4,6 (135) | 37 dias |
| 2 | Martín Pinus | 11 | ★ 4,7 (99) | s/d |
| 3 | OSLO Propiedades | 16 | ★ 3,8 (50) | s/d |
| 4 | Interwin Marketing Inmobiliario | 14 | ★ 3,7 (46) | s/d |
| 5 | INTERWIN | 11 | ★ 3,2 (39) | 30 dias |
| 6 | A.BIANCOTTO BROKERS | 10 | s/d | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.