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Departamento 2 ambientes en venta en Beruti 4529, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 125,8 M
Cuota UVA desde $ 714.349/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Beruti 4529, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 44% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 4529.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 3.8402.7714.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.069
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPTO DE DOS AMBIENTES, CUENTA CON UN LIVING COMEDOR DE 4,50X3,10, UN DORMITORIO CON PLACARD, COCINA COMPLETA CON CONECCION PARA LAVA ROPAS, BAÑO COMPLETO Y BALCON DE 2X1,10. LA UBICACION ES MUY BUENA A POCAS CUADRAS DE AVENIDA DEL LIBERTADOR, Y POCAS CUADRAS DE AVENIDA SANTA FE. MUY CERCA DEL SUBTE LINEA "D", COLECTIVOS, ETC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.349 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 4529

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 125 en la zona
RES1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 69 m
Palermo2 min · 103 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica4 min · 263 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 245 m
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 246 m
Plaza del Bicentenario5 min · 341 m
Salud · 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 251 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 4529, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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