Departamento 5 ambientes en venta en Av. Libertador 3600, Palermo Nuevo

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Libertador 3600, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
327 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 15% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 3600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 7.2615.7939.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.178.378
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.527
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Mirabosque, De las mejores Vista de Buenos Aires!!! Incomparable vista al Rosedal y Rio!!! Una planta única que permite una gran versatilidad. El departamento se encuentra para reciclar. Tiene una recepción super amplia con su comedor. Todos sus ambientes son muy grandes, Amplios dormitorios y cocina con comedor diario. Dependencia de Servicio con baño. Puede ser una planta de 3 o 4 suites. Gran living y comedor. Balcón aterrazado. 2 cocherasPara armarlo a tu gusto! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Orwel Real Estate SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 905 / 4955 ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Holanda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Dia4 min · 249 m
Boulan5 min · 294 m
Sinclair · Sinclair6 min · 352 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada9 min · 559 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada12 min · 786 m
SANTA ELENA · adultos · publica13 min · 844 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Holanda1 min · 70 m
Paseo El Rosedal4 min · 254 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 268 m
Salud · 6 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 403 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 794.750, un 67,6% menos que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 794.750
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 3600, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.500.000
Departamento en venta
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