venta
USD 249.000
Departamento · 96m² · 5 Ambientes
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 96 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cnel. Ramón L. Falcón 2172, Flores Norte
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 242.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cnel. Ramón L. Falcón 2172, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 306 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón L. Falcón 2172.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.9002.271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 95.000
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.943
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN FLORES DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PLANTA BAJA CON PATIO APTO PROFESIONAL VENTA EN FLORES DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA APTO PROFESIONAL La unidad esta ubicada en Planta Baja, su estado es excelente, consta de 3 ambientes, 2 amplios dormitorios con ventilaciòn a patio interno, living con ventilaciòn a patio propio de la unidad, cocina por la que se accede a otro ambiente que puede funcionar como comedor diario o escritorio por el cual se accede al patio y baño completo.
Excelente estado, pisos de madera plasatificados, amplio placard en dormitorio principal, buen espacio de guardado en la cocina, agua caliente por calefòn a gas, muy luminoso y ventilado.
Excelente ubicaciòn, a 1 cuadra de Av.
Rivadavia, a 2 cuadras de Av.
Carabobo y Estaciòn Carabobo de la lìnea A de subterràneos, a 1 cuadra de Av.
Juan B.
Alberdi, a 3 cuadras de Av.
Directorio.
Amplia oferta de establecimientos educativos pùblicos y privados de nivel primario y secundario, cercano a la Universidad de Flores y sedes de la UBA .
La unidad es APTO PROFESIONAL. Fàcil acceso para personas con discapacidad.
Inmobiliaria Pessagno Debes y Asociados Patricia N.
Pessagno CUCICBA
• MATRÌCULA 5843
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cnel. Ramón L. Falcón 2172
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Disco · Camacua 552 min · 105 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 158 m
Open 25 Hs! Market3 min · 196 m
Educacion
· 71 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 93 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 140 m
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 445 m
Canil7 min · 445 m
Plaza de la Misericordia7 min · 465 m
Salud
· 45 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 118 m
IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Ramón L. Falcón 2172, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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