venta
USD 125.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Bacacay 3102, Flores Norte
USD 130.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bacacay 3102, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 130.000, un 21% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 3102.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.6502.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 107.250
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.522
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN FLORES PRIMER PISO AL FRENTE CON PATIO Y BALCÓN A 200m de Av.
San Pedrito
• Acceso a comercios y transportes Se trata de un departamento de tres ambientes ubicado en primer piso al frente con patio y balcón.
Integramente refaccionado a nuevo, en excelente estado de conservación.
Cuenta con living comedor, cocina independiente con acceso a patio y sector de lavadero cubierto.
El departamento cuenta con dos habitaciones con placard empotrado.
Es un inmueble con muy buen ingreso de luz, ventilación cruzada y con una distribución inteligente que aprovecha cada metro cuadrado.
Información de interés: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 133, 134, 136, 141, 163, 172 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) Las visitas deben coordinarse previamente y únicamente con personal de la firma.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
La propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) C.I.
Damián López Manteiga
• CUCICBA 8272
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.162.220/mes
Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay 3102
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Baires Patio Shopping2 min · 124 m
Paseo Galaxy3 min · 162 m
La Gran Via4 min · 258 m
Educacion
· 65 en la zona
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 325 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada6 min · 362 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de los Periodistas13 min · 848 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 855 m
Plaza Pueyrredon14 min · 901 m
Salud
· 31 en la zona
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 276 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay 3102, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores Norte
venta
USD 79.900
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada ayer
venta
USD 79.900
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Flores Norte·4 amb · 3 dorm · 72 m2·hace 2 dias
venta
USD 124.999
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 85 m2·hace 3 dias
venta
$95.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 3 dias