Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 2542, Flores Norte

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 2542, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 31% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 2542.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 1.9791.5812.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 189.979
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta ubicado en un edificio de sólida calidad constructiva, con 45 años de antigüedad. Se encuentra en un primer piso, la unidad destaca por ofrecer una muy buena luminosidad con orientacion norte con vista despejadas y una distribución funcional con doble circulación. Características Principales: Área Social: Amplio living comedor con modernos pisos de porcelanato y salida directa a un balcón corrido al frente, lo que garantiza excelente luz natural y una vista despejada. Accesos: Cuenta con doble ingreso al living: una entrada principal a través del palier privado y un acceso interno a través de la cocina. Cocina y Exteriores: Cómoda y completa cocina con espacio para comedor diario y salida a un patio que incluye sector de lavadero. Área Íntima: Dispone de 3 dormitorios con placard y una dependencia de servicio adaptada funcionalmente como 4° dormitorio. Todo el sector privado está unificado mediante un mismo pasillo distribuidor. Baños: 1 baño completo y 1 toilette. Cochera: Espacio cubierto propio ubicado en la Planta Baja del edificio. Colectivos: 25, 53, 63, 76, 92, 99, 113, 133, 134, 141, 172 Trenes: Flores (SARMIENTO) La descripcion e imágenes del aviso son a solo efecto de orientación, las medidas son aproximadas, las mismas surgirán del plano y escritura correspondiente. Las expensas pueden sufrir modificaciones Para mayor información ingresar a o comunícarse al Ver datos Ver datos ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 2542

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
San Ceferino · Avenida Avellaneda1 min · 65 m
La Esperanza2 min · 104 m
Artigas2 min · 116 m
Educacion · 59 en la zona
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica1 min · 33 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica1 min · 33 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 45 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 375 m
Plaza Pueyrredon7 min · 476 m
Plaza de los Periodistas11 min · 698 m
Salud · 45 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 81 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 127 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2542, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Departamento en venta
WhatsApp