venta
USD 269.000
Departamento · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores Norte·5 amb · 3 dorm · 200 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 2607, Flores Norte
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 207.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 2607, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 85.000, un 11% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2607.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.604lo normal · 1.7942.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 95.063
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.590
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 3 ambientes, 2 dormitorios, baño completo, cocina, lavadero independiente con balcón a la calle Departamento y luminoso en excelente estado Cerca de todos los medios de transporte de Av Rivadavia Para coordinar entrevistas comunicarse Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.045.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 2607
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Carrefour Express2 min · 130 m
Dorita2 min · 148 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos2 min · 149 m
Educacion
· 66 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada2 min · 144 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada2 min · 144 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 241 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 274 m
Canil12 min · 761 m
Salud
· 48 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 130 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2607, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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