venta
USD 149.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Condarco 427, Flores Norte
USD 74.900
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Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Condarco 427, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 74.900, un 20% menos que lo normal entre los 349 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 427.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.413lo normal · 1.7652.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 94% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 93.529
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.490
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Flores – Condarco 427 Ubicado en un tercer piso al contrafrente, este departamento de 3 ambientes ofrece una distribución cómoda, ambientes de buenas dimensiones y una agradable luminosidad natural.
La propiedad cuenta con 53 m² y presenta una distribución bien definida.
El living-comedor, de 5,12 x 3,28 m, se destaca por sus pisos de parquet, que aportan calidez y continuidad visual.
La zona privada está compuesta por dos dormitorios de 4,06 x 4,01 m y 1,99 x 5,04 m, también con pisos de parquet.
Dispone de cocina independiente de 1,57 x 3,96 m, baño completo de 1,44 x 2,07 m y un balcón techado de uso exclusivo de 1,29 x 4,08 m, que amplía las posibilidades de uso de la vivienda.
Una propuesta interesante para quienes valoran los ambientes amplios, la luz natural y la comodidad de contar con espacios independientes.
AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales e imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual.
El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última liquidación, resulta orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad.
Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo.
Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.638 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.649
- Precio del aviso
- USD 74.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.813
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.311
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.625
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.638/mes
Necesitas ingresos por $ 2.690.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco 427
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Chino1 min · 73 m
La Francesa · Avenida Avellaneda2 min · 133 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 151 m
Educacion
· 60 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 83 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 460 m
Plaza Pueyrredon8 min · 502 m
Plaza de los Periodistas10 min · 671 m
Salud
· 43 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 52 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado3 min · 167 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 427, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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