Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Gaona 2378, Flores Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Gaona 2378, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 32% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 2378.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.4002.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.200
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.213
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cómodo y Luminoso Departamento de 2 Ambientes, Interno Lateral. Amplio Living Comedor. Dormitorio con Placard. Cocina Independiente con espacio para Lavarropas. Baño Completo. Pisos de Parquet. Excelente Ubicación, sobre Av. Gaona, a Media Cuadra de Plaza Irlanda!! Superficie cubierta y total: 47,82 m². Hall de Entrada: Con práctico placard de dos puertas. Living Comedor: Amplio y Luminoso, con ventana al lateral que brinda buena entrada de luz natural. Estufa a gas y piso de Parquet. Dormitorio: Cómodo y Luminoso, con ventana al lateral y amplio placard empotrado de tres puertas con baulera superior, que ofrece buen espacio de guardado. Piso de Parquet. Baño Completo: Equipado con bañera, inodoro, bidet y lavatorio con pedestal. Paredes revestidas en azulejos y piso de Granito. Cocina Independiente: Cómoda y funcional, con buena capacidad de guardado en muebles bajo mesada y alacenas. Mesada de acero inoxidable con bacha, cocina a gas y espacio lavadero. Cuenta con ventana al lateral que proporciona luz natural y ventilación. Revestimiento cerámico y piso de Granito. Excelente Ubicación: Sobre Av. Gaona, a Media Cuadra de Plaza Irlanda, uno de los principales espacios verdes de la zona. Entorno con amplia oferta comercial, servicios y medios de transporte. Una excelente opción para quienes buscan un departamento cómodo, luminoso y con una ubicación privilegiada, a pasos de Plaza Irlanda!! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de expensas está sujeto a verificación/ajuste. Fotos de carácter no contractual. Davoli Propiedades: Mat. CUCICBA Nº 3457

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 2378

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Productores Argentinos6 min · 377 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca6 min · 384 m
Carrefour6 min · 393 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica2 min · 111 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica2 min · 111 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda3 min · 199 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 595 m
Plazoleta Nigeria11 min · 688 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social5 min · 309 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado7 min · 421 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado7 min · 431 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 2378, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 78.000
Departamento en venta
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