venta
USD 74.900
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores Norte · 3 ambientes
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores Norte · 3 ambientes
Semipisos de Categoría a Estrenar a m de Plaza Irlanda
Neuquén & Terrero · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 149.000, un 3% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén & Terrero.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.258lo normal · 2.3171.8183.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 152.900
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.680
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Directa. (Intermediarios abstenerse) Caracteristicas Generales: ~4 Pisos. ~2 unidades de tres ambientes por piso. ~Todas las unidades dan al frente. ~Amplios balcones. ~Ascensor hidráulico de ultima generación. ~Bicicletero con acceso directo desde la calle. ~Terraza común con parrilla y solárium con duchas.
Caracteristicas Especificas: ~Pre-instalación equipos de Aire Acondicionado. ~Muebles de cocina a medida de 1° calidad. ~Conexión para lavarropas. ~Horno empotrado y anafe eléctrico vitrocerámico. ~Mesadas de Silestone. ~Pisos y revestimientos de Porcelanato de 1° calidad. ~Griferías FV. ~Sanitarios ROCA. ~Puertas reforzadas. ~Placares con interiores. ~Aberturas de aluminio Doble Vidriado Hermético A40.
UBICACIÓN: A 200 mts de "Plaza Irlanda" A 200 mts de Av.
Gaona A 500 mts de Plaza del Ángel Gris A 500 mts de Plaza "Nuestra Señora de la Asunción" Vasta oferta gastronómica en el barrio.
Múltiples líneas de colectivos: 44, 76, 84, 99, 106, 113, 124, 181 ENTREGA EN FEBRERO 2027 Las medidas enunciadas son meramente orientativas y las exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios y disponibilidad enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.338.092/mes
Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Mini Market4 min · 238 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 262 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 268 m
Educacion
· 50 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 123 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 123 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 350 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 511 m
Juegos de agua11 min · 695 m
Salud
· 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado7 min · 427 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado7 min · 432 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 434 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Neuquén & Terrero, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer
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