venta
USD 149.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Coronel Ramon Lorenzo Falcon 2310, Flores Norte
USD 269.000
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Departamento en venta
USD 269.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Coronel Ramon Lorenzo Falcon 2310, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 218 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 269.000, un 40% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramon Lorenzo Falcon 2310.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.345lo normal · 2.2543.583
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 37 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 450.867
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.184
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.415.750 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 293.238
- Precio del aviso
- USD 269.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.510
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.708
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.020
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.415.750/mes
Necesitas ingresos por $ 9.663.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Ramon Lorenzo Falcon 2310
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Galeria San Jose de Flores2 min · 127 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 140 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24523 min · 189 m
Educacion
· 72 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 93 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 149 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 296 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 379 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 502 m
Salud
· 51 en la zona
IGL SRL · clinica especializada · privado4 min · 229 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 235 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramon Lorenzo Falcon 2310, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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