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Departamento 2 ambientes en venta en Quirno 300, Flores Norte
Departamento en venta
USD 121.000
= $ 190,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Quirno 300, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
88 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 27% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Quirno 300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.630lo normal · 2.0791.7062.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.632
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

''EN CONSTRUCCION'' ''DE CATEGORIA'' DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE CON PATIO. Cocina integrada. Living comedor. Habitacion en suite. toilette. Edificio de arquitectura contemporanea, maxima iluminacion natural y excelente calidad de terminaciones. EXCELENTE UBICACION, a metros de Av. juan Bautista Alberdi y Av. Rivadavia. ENTREGA APROXIMADA JUNIO 2028. UNIDADES DISPONIBLES AL CONTRAFRENTE. ESPECIFICACIONES: -hall jerarquizado con techos en desnivel, pisos de porcellanato e iluminacion LED. -Asensor con fecuencia variable (paradas suaves) y puertas automaticas. -Estructura de hormigon Armado y mamposteria mixta de ladrllos huevos y macizos. -Palieres y departamentos revestidos en yeso. -Cañerias Agua-System o similar y Awaduct (desagues). Tanques tricapa rotoplast. -Instalacion electrica bajo normas, cables Sintenac en bandejas y automatizacion cada 3 pisos. -Proteccion contra incendios homodologada segun normas IRAM. -Puertas principales F30 ignifugas. -Provision de agua caliente central mediante termotanques a gas o de alta recuperacion. -Placares con interiores completos y frentes. -Aire acondicionado frio/calor en cada ambiente. -Pisos de porcelanato simil madera en todos los ambientes. -Cocinas con muebles bajo/sobre mesada, granito/simil marmol, bacha de acero inox. -Baños completos con vanitory, inodoro y griferia de primera linea. -Ventanas de aluminio con doble vidriado hermetico (DVH) -Departamentos 1 1/2 ambientes, 2 ambientes y 3 ambientes con cocina a gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.758 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.327.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2851 min · 43 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 163 m
Don Jofre3 min · 165 m
Educacion · 45 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 127 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 529 m
Canil8 min · 542 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 592 m
Salud · 29 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 309 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 311 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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