venta
USD 249.000
Departamento · 96m² · 5 Ambientes
Flores Norte·5 amb · 4 dorm · 96 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Bacacay 2122, Flores Norte
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Bacacay 2122, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 98.000, un 19% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 2122.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.579lo normal · 2.1671.8122.639
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.333
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.028
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bacacay Nro. 2122, 3° “B” (esq.
Granaderos) Depto 42 m2 todo al frente, impecable estado.
Gran disponibilidad de medios de transporte, a 400 Mts. del subte.
APTO CRÉDITO Descripción:
• Hall de recepción (puerta blindada).
• Amplio living (5x4 aprox.) con pisos cerámicos, conexión lista para instalar aire acondicionado, cortina “Giraband” y salida a balcón al frente.
• Amplio sector cocina integrada: isla, muebles completos, horno a gas, termotanque eléctrico (65L), y conexión para lavarropas.
• Dormitorio (3.3x2.9aprox) al frente, con pisos flotantes, amplio placard pared a pared (más segundo sector de guardado con estantes) y cortina black out.
• Baño completo.
• Superficie según escritura: 41,79m2 totales (de los cuáles 38,34m2 son cubiertos y 3,45m2 son semicubiertos).
Detalles:
• Excelente ubicación, gran disponibilidad de medios de transporte.
• Edificio de PB y 6 pisos (5 y 6 unidades por planta).
Dos ascensores.
Cámaras de seguridad.
• Antigüedad: 25 años.
• Expensas: $ 150.000.-
• Con luz y gas.
• Ley 5115: Inmueble no accesible para personas con discapacidad física.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay 2122
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 79 en la zona
San Cayetano3 min · 200 m
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Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67334 min · 253 m
Educacion
· 74 en la zona
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INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 176 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada3 min · 178 m
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Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 493 m
Salud
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REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 127 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado2 min · 144 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay 2122, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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