Ph 5 ambientes en venta en Avenida Nazca 2500, Villa del Parque
Ph en venta
USD 315.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Avenida Nazca 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
228 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 9% mas que lo normal entre los 41 ph de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 2500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.981lo normal · 1.8241.4742.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 290.007
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Eduardo Ariel Dardano CPI 5001 • Contacto: Karina Andrea Schioppa PH en Venta en Villa del Parque, CABA Avenida Nazca 2500 El PH tiene 227 m² totales, distribuido en dos plantas. distribuido en dos plantas. 3 dormitorios, Pileta, Parrilla, Patio, Quincho. Son 2 unidades en el terreno y la unidad al frente es un local comercial. En planta baja cuenta con un amplio living de 7,5 x 6 m, cocina de 4 x 4 m, baño de recepción completo con bañera, hall, espacio tipo bar o vestidor, comedor diario de 3,5 x 6 m y un gran patio de 8,10 x 8,36 m. En el patio se encuentra un quincho techado de 3 m de ancho y una pileta climatizada de 3 x 1,80 m con instalación completa: gabinete de carga y descarga, motor y sistema automático. En planta alta hay tres dormitorios (todos de 4x4) y dos baños completos: uno en suite (hecho a nuevo) en la habitación principal y otro en el hall de distribución que asiste a los dormitorios. Propiedad funcional, luminosa, con ambientes amplios y muy buen espacio exterior. Ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y un entorno familiar. Documentacion perfecta. Lista para mudarse. Contamos con planos. Se Deja constancia que las medidas de superficie en m2 son aproximadas, sujeta a verificación y/o ajuste, los datos surgen de la escritura. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Cualquier consulta, a disposicion Matrícula CUCICBA 5001. El inmueble no es apto para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina RE/MAX (Eduardo A. Dardano CPI 5001) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Nazca 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Dia · Avenida Nazca1 min · 59 m
Mercado y Frigorifico Noroeste · Avenida Nazca1 min · 80 m
Supermercado Panda · Avenida Nazca1 min · 86 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada2 min · 158 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 170 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta8 min · 492 m
Plaza Villa Santa Rita8 min · 516 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 627 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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