Ph 4 ambientes en venta en Lascano 2500, Villa del Parque

Ph 4 ambientes en ventaen Lascano 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 139.850, un 16% menos que lo normal entre los 46 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lascano 2500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.554lo normal · 1.8432.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.868
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Javier Peon PH 4 AMBIENTES RECICLADO INTEGRAMENTE A NUEVO Excelente PH al fondo desarrollado en dos plantas, totalmente reciclado, listo para ingresar. Acceso por pasillo común con un solo vecino, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. En planta baja: Amplio living comedor Cocina semi integrada 2 dormitorios baño completo. Superficie cubierta aproximada de 64 m² cubierta En planta alta: Cómodo escritorio (tambien podria usarse como tercer domitorio), segundo baño completo Quincho Gran terraza, combinando espacios cubiertos y descubiertos ideales para disfrutar y trabajar desde casa. Superficie aproximada: 26 m² cubiertos y 30 m² descubiertos. Todos los servicios son individuales. AYSA se abona en conjunto entre las tres unidades funcionales. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y difieren de las establecidas en la escritura traslativa de dominio, en virtud de reformas y ampliaciones efectuadas en la propiedad. Como por ejemplo el living que antiguamente era un patio, hoy techado y con excelente calidad luminica. No paga expensas, pasillo compartido con 1 unidad funcional. En el lote son 3 Unidades funcionales Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.450 en total: USD 139.850 del aviso mas USD 12.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.482 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.450
Precio del aviso
USD 139.850
Escritura y honorarios~2%
USD 3.384
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.447
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.769

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.482/mes

Necesitas ingresos por $ 5.045.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lascano 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Jorge1 min · 88 m
Dulce Rona2 min · 158 m
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza4 min · 282 m
Educacion · 37 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica2 min · 120 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica2 min · 120 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 310 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano9 min · 551 m
Plaza Villa Santa Rita15 min · 953 m
Salud · 15 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 312 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lascano 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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