Ph 3 ambientes en venta en Av Alvarez Jonte al 3000, Villa del Parque

Ph 3 ambientes en ventaen Av Alvarez Jonte al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 17% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av Alvarez Jonte al 3000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 2.0702.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.463
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente en Villa del Parque, apto crédito PH de 3 ambientes y 64 m² cubiertos, al frente, sobre Av. Álvarez Jonte, en Villa del Parque. Es muy luminoso, tiene ventilación cruzada y es apto crédito. LA PROPIEDAD 64 m² cubiertos + 0,5 m² de balcón 2º piso por escalera Living comedor con piso de parquet y balcón al frente, con vista a los árboles de la avenida Cocina separada con ventana, y al lado un sector con ventana, ideal para armar un escritorio o espacio de trabajo Dormitorio al frente, con piso de parquet, ventana y placares empotrados. Segundo dormitorio con piso de parquet, ventana al pulmón del PH y placares empotrados. Baño completo con bañera y ventana Terraza compartida para colgar la ropa CARACTERÍSTICAS Apto crédito Apto mascotas Luminoso Ventilación cruzada Ambientes bien ventilados, incluidos cocina y baño UBICACIÓN Está sobre Av. Álvarez Jonte, una avenida con mucho movimiento y excelente conectividad, a una cuadra y media de Av. Nazca. Tenés varias líneas de colectivos, colegios y cafés en la zona, así que resolvés todo el día a día a pocas cuadras. Consultanos para coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Alvarez Jonte al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Express · Alvarez Jonte1 min · 39 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza1 min · 85 m
Granja Lo de Pilo2 min · 141 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 286 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Villa Santa Rita4 min · 258 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235910 min · 662 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor10 min · 671 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 303 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado7 min · 439 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Alvarez Jonte al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop