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Ph 2 ambientes en venta en Campana 3600, Villa del Parque
Ph en venta
USD 74.900
+ ARS 29.000 de expensas
= $ 117,9 M
Cuota UVA desde $ 669.617/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Campana 3600, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 11% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana 3600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.270lo normal · 2.5612.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.512
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cocina independiente con alacenas, bajo mesada y espacio para mesa y 2 sillas Todos sus ambientes con ventana, persiana y rejas. Living comedor y Dormitorio con gran placard empotrado, de piso a techo. Baño completo con ducha. Caños gas y agua renovados. Edificio de 3 pisos, sin ascensor. Sin encargado. Personal de limpieza. Propiedad vacía. --------------------------------------------------------------------- BAJAS EXPENSAS • En estos momentos se están abonando extraordinarias por arreglos en edificio. ABL NOVIEMBRE 2026 $12.896.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.649
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
3652 min · 103 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Los Chulos2 min · 133 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 289 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 297 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 488 m
Delmira Agustini8 min · 540 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 610 m
Salud · 19 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 317 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 3600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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