Ph 4 ambientes en venta en Estado Plurinacional de Bolivia 2300, Villa del Parque

Ph 4 ambientes en ventaen Estado Plurinacional de Bolivia 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, lo mismo que lo normal entre los 17 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Estado Plurinacional de Bolivia 2300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 1.4951.3331.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 320.000
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.362
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Alejandra Ferechian TRIPLEX en Villa del Parque, ubicado en zona bien conectada y a la vez tranquila y muy residencial. Colectivos que pasan: 24, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135 Av. Jonte y Av. Nazca a 4 cuadras. Esta propiedad con entrada independiente y características propias de una casa, combina comodidad, funcionalidad y tranquilidad. No comparte gastos comunes con otras unidades (excepto AYSA), cuenta con espacio para guardar el auto al descubierto, más espacio para tres autos más en planta baja, espacio que también por supuesto puede usarse para otros usos. En la planta baja también tenemos una hermosa parrilla, galería y un jardín con cesped! En el primer piso, accediendo desde la vereda, por escalera, amplísimo living comedor con pisos de madera y ventanal a la calle, toilette de recepción y cocina con comedor diario. en segundo piso, los tres dormitorios, dos baños completos (uno de ellos en suite en la habitación principal). Tercer piso con gran play room y terraza de metros totalmente propios y de uso exclusivo. Es apto crédito. Podría aceptar propiedad en parte de pago, si tenes que vender algo más chico para mudarte, puede ser tu oportunidad, contactanos! Superficies por escritura: Planta baja: superficie cubierta de 58,89 m2, Descubierta de 70,13 m2. Primer piso: cubierta de 61,87 m2 Semicubierta: 1,61 m2 Segundo piso: Cubierta de 58,92 m2 Tercer piso: 34,34 m2 cubiertos 25,31 m2 descubiertos. Total para la unidad funcional: 319,83 m2. Contactanos para visitar visita y conocer el próximo hogar de tu familia! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estado Plurinacional de Bolivia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Dulce Rona1 min · 47 m
Servicompras3 min · 168 m
Granja3 min · 215 m
Educacion · 39 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica5 min · 291 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica5 min · 291 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta8 min · 489 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 753 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 854 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 206 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estado Plurinacional de Bolivia 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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