P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Av. Álvarez Jonte 2825, Villa del Parque
Ph en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Av. Álvarez Jonte 2825, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
170 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 28% mas que lo normal entre los 45 ph de 3 habitaciones en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Álvarez Jonte 2825.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.443lo normal · 1.9091.6662.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Ph 1°piso con entrada independiente, en Villa del Parque, sin expensas, dueño directo vende sin comisión. Mucho aire y luz, en 3 dormitorios amplios con ventilación natural, los dormitorios al frente con balcones y vista abierta. Hall distribuidor y 2 baños echos a nuevo totalmente. Amplio living comedor con cocina integrada, gran mesada, desayunador y mobiliarios completos. Balcón aterrazado al contrafrente muy amplio y funcional, puro aire y sol, integrado con un gran ventanal a living comedor dandole continuidad al ambiente. En el segundo nivel una enorme terraza con mucho potencial y excelente vista, para desarrollar todo tipo de funcionalidad, se accede desde el living con escalera interior. Instalaciones eléctrica, agua fria, caliente y desagües todo a nuevo. La unidad no tiene suministro de Gas natural, esta desarrollado en base al servicio eléctrico. Posee aberturas de estilo y techos altos, a mts. de Av. Nazca, centro comercial y todos los medios de transporte disponbles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Álvarez Jonte 2825

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Distribuidora Internacional de Alimentacion, S.A. · Avenida Nazca1 min · 96 m
Supermercado Nazca · Avenida Nazca2 min · 101 m
La Amistad3 min · 160 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 207 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica3 min · 207 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Santa Rita9 min · 574 m
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 668 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235915 min · 965 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 83 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Álvarez Jonte 2825, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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