Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 209.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph tipo casa en villa urquiza · 112 m² · terraza, patio y escritorio · sin expensas

Echeverria 5700, Piso 1, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
112 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 209.900, un 17% mas que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria 5700, Piso 1, Villa Urquiza.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.915lo normal · 2.5002.2002.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH tipo casa en Villa Urquiza, primer piso por escalera, en un edificio de solo dos unidades y sin expensas. Se desarrolla en dos plantas y suma 112 m² totales: 72 m² cubiertos y 40 m² descubiertos entre patio y terraza. En la planta principal, living-comedor con lugar para mesa de seis, sillón y mueble de TV, con la cocina integrada y espacio para lavarropas. Dos dormitorios: el principal en suite con baño propio, y un segundo baño completo para el resto de la casa. El patio da aire y luz a los ambientes del fondo. Arriba, un escritorio cerrado -el ambiente que casi nunca aparece en un PH de esta escala- y una terraza propia de buenas dimensiones. Al contrafrente, sin ruido de calle. Ocho años de antigüedad, en muy buen estado, con aire acondicionado frío calor en todos los ambientes. Villa Urquiza, a pasos de los accesos de transporte y del comercio de la zona. Coordinamos la visita cuando te quede cómodo. La propiedad NO es apta crédito. Ofrecemos financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad. Consultanos por los detalles. Las superficies informadas surgen del plano y son aproximadas. Las medidas que valen son las que constan en la escritura. Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.812 en total: USD 209.900 del aviso mas USD 18.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.003 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.812
Precio del aviso
USD 209.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.673
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.003/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Supermercado Lucero4 min · 227 m
Carrefour Express4 min · 232 m
Luna4 min · 281 m
Educacion · 36 en la zona
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica3 min · 193 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 193 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Exodo Jujeño10 min · 616 m
Plaza Doctor Alfred Nobel10 min · 627 m
Plazoleta Andres Chazarreta13 min · 802 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado1 min · 27 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 219.900USD 209.90013 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 219.900 → USD 209.900-4.55%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria 5700, Piso 1, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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