Ph 4 ambientes en venta en Capdevila al 3400, Villa Urquiza

Ph 4 ambientes en ventaen Capdevila al 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
126 m²
Piso
5
Antigüedad
40 años
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 6% mas que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila al 3400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.5652.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.535
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En la intersección entre Saavedra y Villa Urquiza, una de las áreas de mayor desarrollo de la ciudad, se encuentra este encantador PH tipo casa, ideal para quienes buscan un proyecto de renovación. Situado en la calle Capdevila, ofrece una ubicación estratégica con excelentes accesos. A solo una cuadra de la Av. Triunvirato y a dos de Crisólogo Larralde, esta propiedad combina comodidad y conveniencia. La unidad, con entrada independiente, dispone de un espacioso living comedor, cocina separada y comedor diario. Cuenta con tres dormitorios: dos de ellos con entrada independiente y conectados entre sí, y un tercero, ideal para escritorio, al cual se accede a través del segundo cuarto. El baño es completo, y el patio semicubierto con techo corredizo incluye un lavadero. Además, la terraza ofrece un cuarto de guardado y la posibilidad de expandir la construcción. Un jardín delantero con cochera para un vehículo y calefacción por tiro balanceado completan esta propuesta. El terreno se compone de tres unidades en total, y la propiedad no tiene expensas, lo que representa un ahorro significativo. Con 40 años de antigüedad, esta propiedad es apta crédito. No pierda la oportunidad de convertir este espacio en el hogar de sus sueños en una ubicación en constante crecimiento. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 145 m
Spot4 min · 231 m
RES · Jose Pascual Tamborini4 min · 280 m
Educacion · 35 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica5 min · 308 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica5 min · 308 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Luli Pampin10 min · 666 m
Pasaje Manzanares11 min · 711 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 821 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 82 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila al 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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