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Ph 5 ambientes en venta en Monroe al 4300, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 218.000
= $ 344,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Monroe al 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
227 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 218.000, un 26% menos que lo normal entre los 66 ph de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 4300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 2.2731.9662.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 293.182
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tres oportunidades en una misma propiedad En Monroe al 4300, Villa Urquiza, este PH por escalera y en dos plantas reúne algo difícil de encontrar: muchos metros, excelente luz y un enorme potencial. Para el inversor o desarrollador, es una propiedad con espacios que admiten una puesta en valor inteligente. Para quien busca renta, representa la posibilidad de renovar y potenciar su valor patrimonial. Y para una familia, ofrece amplitud, calidez y espacios exteriores: living con hogar a leña, pisos de roble de Eslavonia, dos dormitorios con patio propio, terraza, quincho y parrilla. Una propiedad para vivir, transformar o invertir, en un entorno que continúa creciendo y revalorizándose. Monroe al 4300, Villa Urquiza. Muchos metros, mucha luz y tres maneras de imaginar el futuro. Todo electrico debido a una perdida de gas que no se arreglo. Las fotos fueron modificadas algunas con IA solo sacando objetos ya que la propiedad está con muebles y objetos personales. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.745 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.745/mes

Necesitas ingresos por $ 7.830.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.645.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · Monroe 42781 min · 20 m
Res1 min · 32 m
Victoria3 min · 161 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 311 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica5 min · 311 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de la Paz1 min · 78 m
Plaza Monroe1 min · 94 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 391 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 340 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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