Indice Proppies · Villa Urquiza, CABA
En Villa Urquiza, el 2 ambientes pide US$ 140.000 y cierra en US$ 125.000.
Lo residencial tarda 34 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
643 en venta y 166 en alquiler. De lo nuevo: 66% departamentos · 17% ph · 8% terrenos.
en 30 dias
Es el 6,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 269 en venta, 198 en alquiler.
esta semana
497 se vendieron o retiraron y 336 se alquilaron. Aparte, 19 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 89.150 608 avisos | US$ 83.125 264 cierres | US$ 98.000 – 115.000 | $ 650.000 340 avisos | 5,6% |
| 2 ambientes | US$ 140.000 1344 avisos | US$ 125.000 666 cierres | US$ 156.668 – 179.750 | $ 800.000 392 avisos | 5,0% |
| 3 ambientes | US$ 208.200 1089 avisos | US$ 183.500 524 cierres | US$ 235.000 – 289.000 | $ 1.300.000 169 avisos | 5,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 360.000 599 avisos | US$ 370.000 281 cierres | US$ 450.000 – 540.000 | $ 1.600.000 30 avisos | 3,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,5% al 5,9% segun el tamaño.
Lo comercial en Villa Urquiza: Oficinas : US$ 86.500 venta · $ 850.000/mes alquiler · Locales : US$ 180.000 venta · $ 2.650.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta · Galpones : US$ 660.000 venta · $ 2.850.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 5,3% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
164 inmobiliarias publican en Villa Urquiza. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yacoub | 65 | ★ 4,5 (290) | 14 dias |
| 2 | Grupo Safarian | 43 | ★ 4,8 (316) | s/d |
| 3 | Sabatini Negocios Inmobiliarios | 50 | ★ 4,6 (40) | 5 dias |
| 4 | AS Desarrollos | 48 | s/d | s/d |
| 5 | Red SUMA | 34 | ★ 5,0 (133) | 19 dias |
| 6 | DIC PROPIEDADES S.A. | 41 | ★ 4,4 (1001) | 5 dias |
| 7 | RE/MAX Premium | 38 | ★ 4,6 (342) | 19 dias |
| 8 | Parra Desarrollos Urbanos | 49 | ★ 5,0 (1) | 22 dias |
| 9 | TOVADO PROPIEDADES | 36 | ★ 4,8 (75) | 29 dias |
| 10 | PUENTE INMOBILIARIA | 27 | s/d | 16 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.