Ph 4 ambientes en venta en Franklin D. Roosevelt 5682, Villa Urquiza

Ph 4 ambientes en ventaen Franklin D. Roosevelt 5682, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Piso
Planta baja
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 5% menos que lo normal entre los 31 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin D. Roosevelt 5682.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.467lo normal · 2.5942.1202.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 194.531
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.197
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes con patio y balcón en Villa Urquiza. Ubicado en Franklin D. Roosevelt 5600. Desarrollado en planta baja y planta alta, con tres dormitorios, cocina integrada, baño completo, toilette y dos espacios exteriores: patio y balcón. Refaccionado íntegramente a nuevo con terminaciones de calidad, Esta unidad comparte pasillo con solo una unidad mas. *** PLANTA BAJA *** • Toilette de recepción: con bacha de apoyo sobre mesada de madera, espejo ovalado y grifería negra de diseño. • Living comedor: Con cocina integrada, pisos de porcelanato simil madera y aberturas de hierro negro y vidrio que comunican con el patio, escalera caracol reforzada (muy firme y cómoda). • Cocina: Con mesada de 3 segmentos, bacha, muebles de guardado alacenas y bajo mesada, anafe a gas, horno empotrado eléctrico, conexión para lavarropas, calefón automatico y espacio de heladera en península que delimita el sector de cocina del espacio de comedor. • Baño completo: con bañera, nicho en pared, mesada con bacha integrada, espejo amplio y griferías negras de diseño. • Dormitorio interno: Con piso de parquet y placard empotrado (de 2 paneles dobles, con puertas corredizas). • Dormitorio Principal: Con piso de parquet, placard (de 2 paneles dobles, con puertas corredizas), espacio para escritorio y salida al patio. • Patio central: Con piso de diseño geométrico. Las aberturas vidriadas llenan la propiedad de luminosidad y lo vinculan con los ambientes de la planta baja. *** Planta alta *** • Tercer dormitorio / Ambiente comodín: De amplias dimensiones, con piso de madera y acceso mediante escalera caracol reforzada interior . • Balcón: con salida desde el dormitorio de planta alta. y vista al patio interno. ______________________________________________________________ Ubicación y servicios de la zona: ** Medios de transporte Colectivos: líneas 107, 111, 114, 127 y 169, con paradas en el entorno de Roosevelt, Burela y avenidas cercanas. Subte: estación Juan Manuel de Rosas, línea B. Tren: estación General Urquiza, línea Mitre. ** Instituciones educativas Jardín de Infantes Común N.º 4 D.E. 16 “Dr. Florencio Escardó”, Escuela N.º 9 D.E. 15 “Dominguito”, Colegio N.º 12 D.E. 15 “Reconquista”, etc. ** Instituciones de salud Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano, Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú, etc. ** Espacios verdes Plaza Echeverría, Plaza Marcos Sastre, etc. ** Comercios y centros comerciales Centro comercial sobre Av. Triunvirato y el entorno de Monroe. Carrefour, Franklin D. Roosevelt 5749. (en diagonal a la propiedad).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.645.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin D. Roosevelt 5682

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56571 min · 43 m
Carrefour2 min · 119 m
Super Tenta · Ceretti 27354 min · 265 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 317 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 585 m
Plaza Echeverria11 min · 690 m
Plaza Jorge Casal12 min · 760 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado2 min · 158 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado4 min · 244 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin D. Roosevelt 5682, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop