Ph 3 ambientes en venta en Achega al 3400, Villa Urquiza

Ph 3 ambientes en ventaen Achega al 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
102 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 26% menos que lo normal entre los 28 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.598lo normal · 2.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 220.208
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas. PH contrafrente en PB ubicado en complejo de solo 7 unidades, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. La propiedad cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un amplio living comedor con cine incorporado semiabierto a la cocina, con muy buena distribución y ventilación natural. Los dormitorios poseen placard y persianas. Dispone de dos patios, ideales para disfrutar del aire libre, y terraza propia, aportando espacios exteriores muy valorados. Orientación oeste y disposición contrafrente, lo que brinda mayor silencio y confort. El PH se encuentra en muy buen estado general, con una antigüedad de 20 años. Ubicación privilegiada, a solo tres cuadras de Parque Saavedra, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios y medios de transporte. Apto crédito. Una propiedad funcional, luminosa con reubicación Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) está sujeto a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Para los casos de alquiler de vivienda, se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas, comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Lorenzo Propiedades S.R.L. actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achega al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
JVC4 min · 241 m
Dia4 min · 266 m
La Aurora5 min · 347 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 247 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada4 min · 268 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 626 m
Parque General Paz10 min · 658 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 750 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado2 min · 143 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achega al 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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