P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 240.000
= $ 377,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Ph en venta en villa del parque en dos plantas con cocherra y patio (parrilla)

Bolivia 2500, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 22% menos que lo normal entre los 28 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 2500, Villa del Parque.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.7051.4741.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.818
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.518
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCEPCIONAL PH ÚNICO EN VILLA DEL PARQUE AL FRENTE. (SOLO 2 UNIDADES EN EL LOTE) EL PH ESTÁ DIVIDIDO EN 2 PLANTAS, PLANTA BAJA : 3 AMBIENTES COCINA • BAÑO • PATIO CON PARRILLA EN LA PARTE DEL FRENTE Y COCHERA • PLANTA ALTA: DPTO. 2 AMPLIOS AMBIENTE CON COCINA Y BAÑO (IDEAL 2 FAMILIAS O FAMILIA NUMEROSA) AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN. NO PAGA EXPENSAS, IMPUESTOS BAJOS. PARA NO DEJAR DE VISITARLO. MEDIDAS TOTALES 210 METROS CUADRADOS . . LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE, EXPENSAS, IMPUESTOS, SERVICIOS Y MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS MISMAS SERAN CORROBORADAS CON LA DOCUMENTACION PERTINENTE. EL PRECIO PUBLICADO PUEDE SUFRIR VARIACIONES SIN PREVIO AVISO. . . VENTA DIRECTA NORBERTO A. GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulce Rona2 min · 153 m
Jorge3 min · 166 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia4 min · 275 m
Educacion · 41 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica1 min · 93 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica1 min · 93 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 289 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano9 min · 572 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 881 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 356 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia 2500, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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