Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph en venta – planta baja con 2 patios – villa urquiza

Mendoza 5100, Piso 1, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en Venta – Planta Baja con 2 Patios – Villa Urquiza Dirección: Mendoza 5172 – Villa Urquiza Ubicado sobre un boulevard arbolado y residencial, en una zona tranquila y muy buscada por su excelente conectividad y servicios. Características principales: • Planta Baja (comodidad total, sin escaleras) • 2 dormitorios • Living comedor cómodo y funcional • Cocina independiente • 2 patios semicubiertos, ideales para aprovechar en toda época del año • Construcción sólida de estilo antiguo, pero remodelada, lista para habitar • Expensas muy bajas Conectividad y entorno: • A pocos minutos de la Estación Villa Urquiza (Línea Mitre) • Cercanía al Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) • Varias líneas de colectivos: 71, 90, 107, 108, 111, 123, 176, entre otras • Zona rodeada de colegios de nivel inicial, primario y secundario, además de clubes y centros deportivos Ventajas destacadas: • Boulevard tranquilo y agradable • PH con patios semicubiertos, poco común en la zona • Excelente ubicación con todo al alcance: transporte, colegios y comercios Precio de lista U$S 95.000 Precio de Contado U$S 85.000 Contacto directo:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Pancho Gourmet · Avenida Triunvirato 44783 min · 191 m
La Recova · Avenida Triunvirato 44843 min · 195 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44373 min · 200 m
Educacion · 49 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada3 min · 213 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada4 min · 234 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 439 m
Plaza Jorge Casal8 min · 497 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 651 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 264 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 95.000USD 85.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 5100, Piso 1, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp