Ph 3 ambientes en venta en Cuenca al 2500, Villa del Parque

Ph 3 ambientes en ventaen Cuenca al 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 6% menos que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 2500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 2.1012.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.130
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.110
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH 2 AMB. A ESTRENAR EN VILLA DEL PARQUE! Ubicado en pleno corazón de Villa del Parque. Sobre la calle Cuenca, entre Marcos Sastre y Santo Tomé. A solo 50m del Parque Aristobulo del Valle. Totalmente reciclado a nuevo!!! se encuentra listo para ingresar!! NO ES APTO CRÉDITO!!! Ubicado en la PB, se encuentra dentro de un complejo de 4 UF + 2 locales al frente. PB: -Hall de ingreso. -Living comedor -Cocina comedor. -Patio con parrilla. -Lavadero. -Toilette. -Baulera bajo escalera. PA1: -Segundo dormitorio con placard. -Baño completo c/ box de ducha. -Placard para blancos. PA2: -Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo c/ box de ducha. TOTALMENTE LUMINOSO, todos los ambientes cuentan con luz y ventilación natural!! CARACTERÍSTICA: -Pisos porcelanato. -Cañerías e instalaciones eléctricas nuevas. -Placares con todos sus interiores completos. -Horno a gas. -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Calefacción a gas. -Cerramientos de aluminio. -Termotanque a gas de rápida de recuperación. -Parrilla propia. -Orientación Noreste. -Griferia FV. -Sanitarios Rocca. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. SEGUINOS POR TIK TOK IG FACEBOOK:. Martillero responsable Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Estacion2 min · 136 m
Carrefour Express3 min · 180 m
La Nueva Muguet · Nazarre3 min · 211 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 213 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 439 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 607 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 100 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 161 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 185.000USD 178.00029 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 185.000 → USD 178.000-3.78%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 178.000
Ph en venta
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