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Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat
Fondo de Comercio en alquiler
USD 15.000
= $ 23,2 M
Entrar te cuesta ~USD 30.000

Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat

Edificio Comercial en Microcentro

Bernardo De Irigoyen 200 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monserrat, USD 15.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 10.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
14
Mediana alquiler
USD 10.000/mes
Mediana m²
m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Ubicada en Bernardo de Irigoyen 272, entre las calles Moreno y Adolfo Alsina, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.La Propiedad dispone para comercializar el edificio en block con una superficie de 1491 m2 en total. El edificio se desarrolla en 7 pisos. Cuenta con Aire Acondicionado en cada piso, plantas libres de 197 m2, prevención de incendios, Pisoducto de 3 vías y techos con una altura de 3m A metros de las lineas A y C de Subte, del Metrobus sobre Bernardo de Irigoyen al 266 y 276 ( Av. 9 de Julio ), el edificio de oficinas con 2 imponentes locales de 86 m2 de frente vidriado completo aseguran una inmejorable exposición al gran caudal de gente que circula diariamente. CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO Seguridad 24 hs Iluminación LED CARACTERíSTICAS DE LAS OFICINASAire Acondicionado Pisoducto 3 Vías Altura 3 m Ilum. Bajo Consumo Plantas de 197 m2 Sanitarios por Planta Prevención Incendio Cielorraso Desmontable

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 30.000
Primer mes
USD 15.000
Deposito1mes
USD 15.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 15.000
En 3 meses
~USD 15.971
En 12 meses
~USD 19.280

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 10.000· 14 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monserrat

Mediana del barrio
USD 10.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 15.000

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Monserrat es USD 10.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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