Indice Proppies · Monserrat, CABA
En Monserrat, el 2 ambientes pide US$ 69.900 y cierra en US$ 66.000.
1 de cada 4 avisos del barrio es una oficina, un local o una cochera. lo residencial tarda 46 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
322 en venta y 83 en alquiler. De lo nuevo: 64% departamentos · 11% terrenos · 7% oficinas.
en 30 dias
Es el 6,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 153 en venta, 57 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 72.000 543 avisos | US$ 67.000 347 cierres | US$ 78.000 – 95.000 | $ 600.000 136 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 69.900 447 avisos | US$ 66.000 329 cierres | US$ 78.000 – 89.920 | $ 650.000 115 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 90.000 392 avisos | US$ 85.000 253 cierres | US$ 105.000 – 125.000 | $ 850.000 43 avisos | 7,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 179.000 231 avisos | US$ 157.495 106 cierres | US$ 213.750 – 269.500 | s/d | 5,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,4% al 7,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 27% de la oferta de Monserrat no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 71,8% en dolares y el alquiler subio 13,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
64 inmobiliarias publican en Monserrat. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CALOT | 42 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 2 | Yacoub | 46 | ★ 4,5 (290) | 19 dias |
| 3 | RE/MAX APOLO | 25 | ★ 5,0 (6) | 25 dias |
| 4 | Toribio Achával | 36 | s/d | 14 dias |
| 5 | RE/MAX Urbana | 33 | ★ 4,5 (154) | 29 dias |
| 6 | Mizrahi Real Estate & Investment | 21 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 7 | COLDWELL BANKER DESTINO | 17 | ★ 4,8 (202) | 24 dias |
| 8 | Toribio Achaval | 47 | ★ 4,6 (63) | 49 dias |
| 9 | Central Real Estate Argentina | 20 | ★ 4,7 (412) | 23 dias |
| 10 | Click Aparts | 26 | ★ 4,6 (103) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.