Indice Proppies · Monserrat, CABA
En Monserrat, el 2 ambientes pide US$ 77.000 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 59 dias en venderse, mas agil que CABA (67).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
189 en venta y 69 en alquiler. De lo nuevo: 89% departamentos · 2% emprendimientos · 2% casas.
en 30 dias
Es el 8,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 108 en venta, 47 en alquiler.
esta semana
258 se vendieron o retiraron y 58 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 294 avisos | US$ 67.000 787 cierres | US$ 79.000 – 95.000 | $ 600.000 92 avisos | 6,3% |
| 2 ambientes | US$ 77.000 295 avisos | US$ 65.000 746 cierres | US$ 78.000 – 89.000 | $ 650.000 83 avisos | 7,7% |
| 3 ambientes | US$ 98.000 260 avisos | US$ 89.000 605 cierres | US$ 109.000 – 130.000 | $ 900.000 37 avisos | 7,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 175.500 159 avisos | US$ 168.000 310 cierres | US$ 225.000 – 270.000 | s/d | 5,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.564). La renta bruta va del 5,5% al 7,7% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 15% de la oferta de Monserrat no es vivienda.
El pulso: 20 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 68,9% en dolares y el alquiler subio 13,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
62 inmobiliarias publican en Monserrat. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 34 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 2 | Toribio Achaval | 69 | ★ 4,6 (63) | 29 dias |
| 3 | RE/MAX APOLO | 21 | ★ 5,0 (6) | 27 dias |
| 4 | REMAX URBANA | 28 | ★ 4,5 (209) | 31 dias |
| 5 | REMAX Express | 37 | ★ 4,6 (342) | 31 dias |
| 6 | JLL | 24 | ★ 4,6 (32) | s/d |
| 7 | Click Aparts | 35 | ★ 4,6 (103) | 58 dias |
| 8 | SOLDATI CONECTA | 19 | ★ 4,7 (28) | 27 dias |
| 9 | Vinelli Inmobiliaria | 21 | ★ 5,0 (1) | 21 dias |
| 10 | RE/MAX Home | 18 | ★ 4,4 (22) | 30 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.