Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat
Fondo de Comercio en alquiler
USD 7.000

Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat

1.800 m2 - salta 232/6/8

Salta 200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monserrat, USD 7.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 12.000).

Historial de precio: Baja de 26,3% desde el 25/09/2026 (de USD 9.500 a USD 7.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 12.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

EDIFICIO EN BLOCK 5 plantas. Entrada vehicular chico 2 x 2 Excelente estado. Ascensor hidráulico moderno. 2 importantes montacargas. Sin expensas. Balance de Superficies: 12 metros de frente. Sup. total: 1800 m2 cubiertos en cinco plantas de grandes alturas (subsuelo 400 m2, PB gran local de 550m2, entre piso moderno, 1 er piso y 2do piso de época en excelente estado, mas patios). Un importante Edificio Institucional o Corporativo en el Centro de Buenos Aires. La zona es comercial y residencial, cuenta con gran afluencia de medios de transportes, subte línea C a una cuadra y media y a dos cuadras de la Linea A. A una cuadra de Av 9 de Julio, una cuadra y media de Av Belgrano. Inmobiliarias: pagamos 2% de comisión a la Inmobiliaria que traiga el cliente que compre el inmueble o medio mes de alquiler para el caso que traiga al Locatario.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 14.000
Primer mes
USD 7.000
Deposito1mes
USD 7.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 7.000
En 3 meses
~USD 7.354
En 12 meses
~USD 8.528

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 10.000· 9 avisos — este aviso pide 30% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Dia3 min · 203 m
Brother's Kiosco & Food · Avenida Belgrano3 min · 205 m
Sion · Avenida Belgrano4 min · 230 m
Educacion · 81 en la zona
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada1 min · 18 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica1 min · 57 m
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de La Pampa2 min · 149 m
Provincia de la Rioja3 min · 193 m
Provincia de Jujuy3 min · 219 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 168 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.3% total
USD 9.500USD 7.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 9.500 → USD 7.000-26.32%

Ubicacion

Salta 200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 7.000
Fondo de Comercio en alquiler
WhatsApp