P Proppies
Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 149.000
= $ 229,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Congreso 3748

Congreso 3748 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, USD 149.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 209.236): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 86,5% desde el 06/07/2026 (de USD 79.900 a USD 149.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 209.236
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Coghlan

Descripcion

GOMEZ DE MONTANARI PRESENTA CONGRESO 3748. Un proyecto de categoria y funcional en el corazón de Coghlan. UNIDADES 2, 3 Y 4 AMBIENTES. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2029. El edificio cuenta con 24 unidades distribuidas en PB + 9 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes + local y cocheras . Entre sus amenities sobresalen la piscina, solarium y parrilla en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar. CARACTERISTICAS: DEPARTAMENTOS: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Puerta de entrada de seguridad multipunto. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Termotanque eléctrico. Puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalacion para colocacion de aire acondicionado. EL EDIFICIO: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. Piso 8 con solarium y piscina. Excelente ubicacion sobre la av. Congreso de Tucuman, proximo al barrio de Belgrano y Villa Urquiza. Barrio residencial, rodeado de casas bajas y espacios verdes. A 5 cuadras de la av. Ricardo Balbin y av. Goyeneche, brindando un agil acceso a la av. General Paz. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp 11-2343-2939 Tel 4753-3401 / 4722-8536 Mail: [email protected] Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.458/mes

Necesitas ingresos por $ 5.209.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona
Su Super1 min · 32 m
Naon Shop1 min · 68 m
La nueva Ugarte2 min · 152 m
Educacion · 35 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 299 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo4 min · 288 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 340 m
Plazoleta Francisco Fiorentino8 min · 486 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado8 min · 489 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+86.5% total
USD 165.000USD 79.90006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  2. 06 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  3. 06 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  4. 07 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  5. 08 de jul de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  6. 08 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  7. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  8. 10 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  9. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  10. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  11. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  12. 10 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  13. 10 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  14. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  15. 11 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  16. 11 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  17. 11 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  18. 11 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  19. 12 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  20. 13 de jul de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  21. 13 de jul de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  22. 13 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  23. 13 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  24. 14 de jul de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  25. 14 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  26. 14 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  27. 14 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  28. 15 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  29. 15 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  30. 15 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  31. 15 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  32. 16 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  33. 16 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  34. 17 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  35. 17 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  36. 17 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  37. 17 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  38. 18 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  39. 18 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  40. 19 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  41. 19 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  42. 19 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  43. 19 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  44. 20 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  45. 20 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  46. 20 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  47. 20 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  48. 21 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  49. 21 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  50. 21 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  51. 21 de jul de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  52. 21 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  53. 21 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  54. 22 de jul de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  55. 22 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  56. 23 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  57. 23 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  58. 23 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  59. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  60. 25 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  61. 25 de jul de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  62. 25 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  63. 26 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  64. 26 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  65. 27 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  66. 27 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  67. 27 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  68. 28 de jul de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  69. 28 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  70. 28 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  71. 28 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  72. 29 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  73. 29 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  74. 29 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  75. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  76. 30 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  77. 30 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  78. 30 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  79. 30 de jul de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  80. 31 de jul de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  81. 31 de jul de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  82. 31 de jul de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  83. 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  84. 01 de ago de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  85. 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  86. 02 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  87. 03 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  88. 03 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  89. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  90. 03 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  91. 03 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  92. 03 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  93. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  94. 04 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  95. 05 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  96. 05 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  97. 05 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  98. 07 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  99. 07 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  100. 07 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  101. 08 de ago de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  102. 09 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  103. 10 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  104. 10 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  105. 10 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  106. 10 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  107. 11 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  108. 11 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  109. 13 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  110. 13 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  111. 13 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  112. 13 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  113. 13 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  114. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  115. 14 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  116. 14 de ago de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  117. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  118. 15 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  119. 15 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  120. 15 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  121. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  122. 16 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  123. 16 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  124. 16 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  125. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  126. 17 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  127. 17 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  128. 17 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  129. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  130. 18 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  131. 18 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  132. 18 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  133. 18 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  134. 19 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  135. 19 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  136. 20 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  137. 20 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  138. 20 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  139. 21 de ago de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  140. 21 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  141. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  142. 24 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  143. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  144. 24 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  145. 25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  146. 25 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  147. 26 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  148. 26 de ago de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  149. 27 de ago de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  150. 27 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  151. 28 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  152. 28 de ago de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  153. 28 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%
  154. 29 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  155. 29 de ago de 2026USD 79.900 → USD 165.000+106.51%
  156. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 79.900-51.58%
  157. 29 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  158. 30 de ago de 2026USD 149.000 → USD 79.900-46.38%
  159. 30 de ago de 2026USD 79.900 → USD 149.000+86.48%
  160. 30 de ago de 2026USD 149.000 → USD 165.000+10.74%
  161. 30 de ago de 2026USD 165.000 → USD 149.000-9.70%

Precios en Coghlan

Mediana del barrio
USD 154.675
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Coghlan es USD 154.675, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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Ubicacion

Congreso 3748, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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