Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 175.000

Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente

Feel Superi

SUPERI 2981 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, USD 175.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 139.175).

Historial de precio: Suba de 65,1% desde el 27/09/2026 (de USD 106.000 a USD 175.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.175
Mediana precio/m²
USD 3.265
Mediana m²
34 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Coghlan

Descripcion

VENTA EN POZO • FEEL SUPERÍ • DISEÑO, TECNOLOGÍA Y CALIDAD EN COGHLAN FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO + 24 CUOTAS. DE LOS DESARROLLADORES DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO, VENDIDO Y HABITADO, Y FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN CON ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES A LA VENTA, NACE FEEL SUPERÍ: UN NUEVO EMPRENDIMIENTO QUE ELEVA LA PROPUESTA CON MÁS DISEÑO, TECNOLOGÍA, PERSONALIZACIÓN Y TERMINACIONES DE PRIMER NIVEL. EL PROYECTO OFRECE DEPARTAMENTOS DE 1, 2, 3 Y 4 AMBIENTES, DÚPLEX Y ESTUDIOS PROFESIONALES, CON DISTINTAS ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y POSIBILIDAD DE CUSTOMIZAR CADA UNIDAD SEGÚN LA TIPOLOGÍA, LA FACTIBILIDAD TÉCNICA Y EL AVANCE DE OBRA. LAS UNIDADES SE DESTACAN POR SUS AMBIENTES LUMINOSOS, GRANDES VENTANALES, EQUIPAMIENTO INTEGRAL Y UNA CUIDADA CONEXIÓN ENTRE LOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Y UPGRADES -PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTOS DE TENDENCIA. -ABERTURAS DE ALUMINIO LÍNEA A30 NEW, CON DOBLE VIDRIO Y CERRADURA BIPUNTO. -AMOBLAMIENTOS INTEGRALES EN COCINAS Y VESTIDORES, CON FRENTE E INTERIOR. -CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. -OPCIÓN DE CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. -DOMOTIZACIÓN OPCIONAL. -CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE. -CÁMARAS EN ESPACIOS COMUNES CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. -WI-FI EN TODO EL EDIFICIO. -TERRAZAS PRIVADAS. -COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA. -LOCAL COMERCIAL. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES EN EL QUINTO PISO, EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM, JARDÍN DE USO COMÚN Y ESPACIO DE COWORKING, PENSADOS PARA DISFRUTAR, TRABAJAR Y COMPARTIR SIN SALIR DEL EDIFICIO, CON ACCESO POR ESCALERA Y ASCENSOR. ADEMÁS, DISPONE DE TERRAZAS PRIVADAS DISPONIBLES EL PROYECTO CUENTA CON TERRAZAS PRIVADAS QUE SE COMERCIALIZAN DE MANERA INDEPENDIENTE Y CON UN VALOR ADICIONAL. PUEDEN ADQUIRIRSE COMO COMPLEMENTO DEL DEPARTAMENTO ELEGIDO, PERMITIENDO ARMAR UNA PROPUESTA PERSONALIZADA DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES DE CADA COMPRADOR Y SUJETO A DISPONIBILIDAD. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA UBICADO EN COGHLAN, FEEL SUPERÍ COMBINA LA TRANQUILIDAD DE UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA BALBÍN, AVENIDA CABILDO, METROBÚS Y FERROCARRIL MITRE. UNA PROPUESTA IDEAL PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR EN UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR CRECIMIENTO Y PROYECCIÓN DE LA CIUDAD. CONSULTANOS POR TIPOLOGÍAS, PLANOS, SUPERFICIES, COCHERAS, TERRAZAS PRIVADAS, OPCIONES DE CUSTOMIZACIÓN Y PLANES DE FINANCIACIÓN. CONOCÉ LA CALIDAD FEEL COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO Y HABITADO, Y RECORRÉ LA OBRA DE FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. CONOCÉ DE MANERA DIRECTA LA CALIDAD CONSTRUCTIVA, LAS TERMINACIONES Y EL NIVEL DE EQUIPAMIENTO QUE DISTINGUEN A LOS DESARROLLADORES DE FEEL SUPERÍ. LAS IMÁGENES SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO Y PUEDEN CORRESPONDER A RENDERS, PROPUESTAS DE AMOBLAMIENTO VIRTUAL Y/O DESARROLLOS ANTERIORES DE LA FIRMA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+65.1% total
USD 175.000USD 106.00027 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 106.000 → USD 175.000+65.09%

Precios de emprendimientos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 131.815
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 175.000+32.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SUPERI 2981, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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