P Proppies
Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 123.567
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente

E - Diez Coghlan

Roque Perez 2941 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, 45 m² cubiertos, USD 131.815 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 154.675): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 50019,8% desde el 29/07/2026 (de USD 263 a USD 131.815): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 154.675
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Coghlan

Descripcion

A metros de la Avenida Congreso y a dos cuadras de la Av. Balbín arterias que proporcionan variadas alternativas de transporte público y equipamiento comercial y gastronómico a escala barrial. El barrio tiene forma de pentágono,Si bien muchas casas poseen sus propios jardines, el barrio también ofrece sus plazoletas, como el sector ubicado en la calle Roosevelt entre Estomba y las vías. El club Inca de Buenos Aires donó la placa de la base del mástil que allí se encuentra, en homenaje a la bandera nacional, el 9 de julio de 1937. La actividad comercial se despliega sobre la Avenida Monroe, entre las avenidas del Tejar y Rómulo Naón. Predominan las viviendas bajas y unifamiliares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.700
Precio del aviso
USD 123.567
Escritura y honorarios~2%
USD 2.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.981

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.647/mes

Necesitas ingresos por $ 4.302.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.892) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
San Cayetano3 min · 161 m
M Central3 min · 202 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 211 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 207 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 336 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 408 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+46883.7% total
USD 277.095USD 26329 de jul de 202614 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 263 → USD 123.567+46883.65%
  2. 29 de jul de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  3. 29 de jul de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  4. 30 de jul de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  5. 30 de jul de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  6. 01 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  7. 01 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  8. 01 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  9. 02 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  10. 03 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  11. 03 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  12. 03 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  13. 03 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  14. 03 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  15. 04 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  16. 04 de ago de 2026USD 123.567 → USD 131.815+6.67%
  17. 05 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  18. 05 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  19. 07 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  20. 07 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  21. 08 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  22. 08 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  23. 09 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  24. 10 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  25. 10 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  26. 10 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  27. 11 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  28. 11 de ago de 2026USD 123.567 → USD 131.815+6.67%
  29. 13 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  30. 13 de ago de 2026USD 123.567 → USD 131.815+6.67%
  31. 14 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  32. 15 de ago de 2026USD 123.567 → USD 131.815+6.67%
  33. 15 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  34. 15 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  35. 15 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  36. 16 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  37. 16 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  38. 16 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  39. 17 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  40. 17 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  41. 17 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  42. 18 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  43. 18 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  44. 19 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  45. 19 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  46. 20 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  47. 20 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  48. 21 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  49. 24 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  50. 25 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  51. 25 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  52. 25 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  53. 26 de ago de 2026USD 131.815 → USD 277.095+110.22%
  54. 27 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  55. 27 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  56. 27 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  57. 28 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  58. 28 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  59. 28 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  60. 29 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  61. 29 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  62. 29 de ago de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  63. 29 de ago de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  64. 29 de ago de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  65. 30 de ago de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  66. 30 de ago de 2026USD 123.567 → USD 131.815+6.67%
  67. 01 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  68. 01 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  69. 01 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  70. 03 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  71. 03 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  72. 05 de sept de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  73. 06 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  74. 06 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  75. 07 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  76. 07 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  77. 07 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  78. 08 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  79. 08 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  80. 08 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  81. 09 de sept de 2026USD 131.815 → USD 277.095+110.22%
  82. 09 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  83. 10 de sept de 2026USD 131.815 → USD 277.095+110.22%
  84. 10 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  85. 11 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  86. 11 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  87. 13 de sept de 2026USD 277.095 → USD 123.567-55.41%
  88. 13 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  89. 13 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  90. 13 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%
  91. 13 de sept de 2026USD 123.567 → USD 277.095+124.25%
  92. 13 de sept de 2026USD 277.095 → USD 131.815-52.43%
  93. 14 de sept de 2026USD 131.815 → USD 123.567-6.26%

Precios de emprendimientos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 131.815
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 123.567-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 123.56720 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Perez 2941, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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